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2024-11-05
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包租公實戰班 (主講:柯惇帽)
包租公實戰班 (主講:柯惇帽) 國語發音/繁體字幕 DVD版
內容簡介
1萬元開始養房,月收入翻6倍!
工程師變身「專業包租公 」,
從1間到經手100間,專業包租公實戰經驗完整呈現!
【包租公應該懂的事…】
尋找投報率超過100%好標的
.挑選出租物件
.案件現勘技巧及須知
.精算投資報酬率
.銀行貸款
.設計工程及家具採購
每月多賺18%的包租公秘訣
.租金定價策略
.提高出租率
.科技化管理租屋
.如何有效管理及收催租金
柯惇貿,64年次,出身公教人員家庭,從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後,進入一家網路公司,任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢,讀了《富爸爸.窮爸爸》一書後,被作者羅伯特.清崎點醒:要賺取「非工資收入」,財富才能自由。
非工資收入要怎麼賺?柯惇貿想了半天,開始研究買房收租的可能性。2002年7月,機會來了!一間套房要轉售,出價240萬元。當時,柯惇貿算了一下,套房出租,每月租金收入2萬1仟元,扣除銀行利息貸款和雜支,每月淨收益有1萬元,這位才上班1年的工程師,決定投資下去!從投資一間到投資百間,隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高,工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗,提供給想要成為包租公的每一個人正確且快速的進入技巧 ,如果你正苦思,如何增加財富?買屋出租會是最佳的穩定生財工具!
柯惇貿Eric
(外號【城市醫生】)
現職
.城市財富管理顧問公司董事暨首席顧問
.城市醫生不動產投資團隊創辦人
.不動產投資專業投資客
學歷
.逢甲大學建築及都市計畫研究所
目錄
Disc1
.挑選物件-案件類型
.買下第一間房子開始當包租公
.房屋貸款-自備款和貸款比例
.銀行貸款
貸款攤還金額速算表∕看成績單?∕購屋財務能力評估∕銀行認定你的財務方式∕個人收入證明∕銀行貸款鑑價方式∕抵押權∕設定額度、存續期間
.精算投資報酬
.挑選物件
案件來源∕房地產交易價格∕歷史成交紀錄∕實價登錄網站∕法拍歷史成交紀錄∕法拍拍定地圖∕法拍屋(司法院公告)∕付費法拍屋資訊∕免費法拍屋資訊
.案件現勘技巧及須知
案件開發九宮格∕多問∕動產現況說明書∕土地謄本∕建物謄本∕權狀∕權狀及謄本∕調閱謄本
.買賣所需費用:買屋∕賣屋
.設計工程
流程概述∕發包類型∕各項費用∕工期及注意事項∕施工監造∕工程進行前之首要工作∕如何辦理驗收∕工程糾紛
.出租管理
.租賃市場分析
Disc2
.租金定價策略
租金提高的效益∕客源定位
.提高出租率
如何招租?∕如何修圖?∕如何接聽電話?∕如何帶看?∕室內佈置
.管理租屋
房客看屋-下訂∕房客看屋-簽約∕房客搬入-維修∕房客搬入-催收∕房客退租-管理∕房客搬入-續租∕房客退租-退租
.科技化管理租屋
.科技省時管理
.Q&A-各式問題
.附錄
案件現勘技巧及須知:調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)∕專有名詞說明:大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率∕銀行貸款鑑價方式補充說明∕建築成本法:不動產估價技術規則∕建築成本法-公式及範例∕公告地價/房屋現值法∕房屋現值-契稅單=>契價∕銀行貸款-辦理房貸所需費用∕買賣及租賃基本稅賦∕綜合所得稅申報實例∕綜合所得稅速算公式∕出售房屋財產交易所得∕租賃所得稅 |